E. Leclerc à Senonches

Vous êtes nombreux à échanger sur ce projet. Le conseil municipal souhaite apporter les informations exactes concernant une éventuelle implantation commerciale à Senonches.

Malheureusement, certaines informations relayées sur les réseaux sociaux ne sont pas toujours exactes. Voici donc la position de la commune.

Après avoir entendu la volonté des administrés de disposer d'une offre commerciale complémentaire à Senonches, la commune est entrée en contact avec plusieurs enseignes :

• Aldi a refusé, étant déjà implanté à La Loupe, où environ 35 % de ses clients seraient des habitants de Senonches.
• Lidl a également refusé, son magasin de Verneuil étant relativement récent.
• Leclerc, avec un premier porteur de projet, après avoir réalisé trois études, a validé le principe d'une éventuelle implantation.

Le premier porteur de projet est parti à la retraite. Son projet prévoyait une surface comprise entre 1 000 m² et 2 500 m².

Sa proposition a été reprise par un nouveau porteur de projet, qui envisageait quant à lui une surface de 3 200 m², avec trois alvéoles de 15 m² mises à disposition de la commune.

Il nous avait également demandé l'acquisition des 6,8 hectares concernés afin de pouvoir se projeter sur les 15 prochaines années et envisager l'implantation de plusieurs enseignes potentielles telles que Picard, Action ou encore Leclerc Bricolage.

Dans notre PLUi, ce terrain est en zone AUX, à vocation commerciale et industrielle, et non en zone agricole. Il peut donc accueillir des constructions commerciales ou industrielles.

En 2025, sous la précédente mandature, une délibération avait été adoptée selon plusieurs conditions particulières :

1. L'implantation des bâtiments devait respecter le cône de vue de l'église en arrivant de Chartres.
2. La construction devait être soumise à la consultation des Architectes des Bâtiments de France, alors même que la réglementation ne l'impose pas. Lors de notre présentation à la CNPA, au ministère de la Culture, nous avions la possibilité de sortir de ce périmètre, mais nous avons souhaité conserver le regard des ABF.
3. Une canalisation d'eau traverse l'emprise du terrain ; aucune construction ne pourra être réalisée au-dessus.
4. Aucun commerce faisant doublon avec ceux du centre-ville ne pourra être implanté sans l'accord du Conseil municipal.
5. La vente du terrain devait se faire à un prix raisonnable et cohérent.

Lors de la première réunion de la nouvelle association des commerçants, compte tenu des réactions, notamment des commerçants du centre-ville, la précédente équipe municipale a décidé de retirer cette délibération, laissant le soin à la future équipe municipale de décider de reprendre ou non ce projet. Cette décision est désormais effective.

À ce jour, plus rien ne lie la commune à Leclerc. L'enseigne est libre de s'implanter ailleurs ou de renouveler sa proposition à Senonches.

Cependant, nous avons demandé au porteur de projet de venir se présenter aux nouveaux élus et d'exposer sa démarche. Les élus ont pu lui poser l'ensemble de leurs questions.

Il ressort de cette rencontre qu'il demeure intéressé par une implantation à Senonches. Aucun projet définitif ne nous a été présenté à ce stade, notamment en termes de taille de projet — 1 000 m², 2 500 m² ou 3 200 m² — car il souhaite construire celui-ci en concertation avec la municipalité, afin qu'il corresponde au mieux aux besoins du territoire et qu'il ne fragilise pas l'existant.

Je souligne qu’un projet de 3 200 m² nécessiterait une modification du PLUi, avec tous les délais, démarches et recours que cela comporte.

Une étude d’impact d’une offre commerciale complémentaire à Senonches est actuellement menée par la société Praxidev, cabinet indépendant référencé par les services de l'État afin de garantir l'objectivité de l'analyse.

Cette étude porte notamment sur :

• le potentiel commercial qui ne serait pas couvert aujourd’hui ;
• l'impact sur les commerces du centre-ville ;
• l'impact sur Intermarché ;
• les créations d'emplois potentiels.

À l'issue de cette étude, les élus devront se prononcer et demander au porteur de projet si le format envisagé qu’ils auront retenu reste compatible avec ses objectifs.

Si tel était le cas, un référendum serait organisé au cours des mois de septembre ou octobre de cette année.

Une fois le dimensionnement du projet arrêté, les différentes recettes fiscales pour la commune — Tascom, CFE, taxe foncière — pourront être précisément évaluées.

Pour autant, même si le référendum était favorable à ce projet, le commerce étant très encadré, la Commission départementale d'autorisation commerciale puis, le cas échéant, la Commission nationale d'aménagement commercial devront statuer à leur tour pour autoriser ou non cette implantation. Le seul accord de la municipalité ne suffit donc pas.

À tout cela s'ajoutent les normes de construction et la loi Zéro Artificialisation Nette, qui impose de la revégétalisation au prorata de ce qui est artificialisé.

Nous ne sommes donc qu’au début d’un long processus d’autorisations administratives, qui ne commencera que lorsque l’orientation politique aura été prise.

Par ailleurs, un important projet économique, représentant environ 300 emplois, est actuellement en cours de déploiement sur l'ancien site PSA de La Ferté-Vidame. Cette évolution doit également être prise en compte dans notre réflexion.

Nos projets de développement résidentiel — extension du lotissement Mistral Percheron, création de nouveaux terrains à bâtir, réalisation de 12 logements ainsi qu'une maison sur le site de l'ancienne gendarmerie — contribueront également à l'augmentation de la population de notre commune.

Le Conseil municipal agit avec un seul objectif : l'intérêt général du territoire et de ses habitants.

Nous constatons sur les réseaux sociaux l'existence d'opinions divergentes, et cela contribue au débat public comme à la réflexion. Chacun est libre de s'exprimer et doit être incité à le faire, mais chacun doit également veiller à la qualité de ce débat, à la véracité de ses arguments, et le faire dans le respect des uns et des autres.

Nous avons la chance de vivre dans un territoire à taille humaine, au sein duquel nous pouvons échanger. Nous devons y faire vivre et préserver le débat démocratique.

Notre volonté est de disposer de toutes les informations nécessaires afin de prendre la meilleure décision possible pour Senonches et son environnement.

Vous disposez désormais de l'ensemble des informations dont nous avons nous-mêmes connaissance à ce jour. J’espère qu’elles vous seront utiles et qu’elles vous permettront de débattre avec les bonnes informations.

En transparence, nous partagerons avec vous nos informations dès qu’elles seront formalisées.

Cordialement,
Votre maire,
Éric GOURLOO